TOM Paraíso: Alta Rentabilidade e Lazer Premium em SP

Empreendimento

TOM Paraiso
Estágio da Obra: Lançamento | Término em: 2031

O melhor investimento da sua vida. Studios e apartamentos de 1 dormitório com a melhor localização, uma quadra da Av Paulista

Descrição do Imóvel

O T.O.M. Paraíso é o novo lançamento no coração do bairro Paraíso, uma das regiões mais centrais e valorizadas de São Paulo — a poucos passos da Avenida Paulista e cercado pelo maior polo hospitalar da cidade.

Erguido sobre um terreno de 2.909,12m², o empreendimento é composto por um único subcondomínio: uma torre de aproximadamente 85 metros de altura (térreo à cobertura), com 28 pavimentos e um total de 901 unidades — entre studios e apartamentos de 1 dormitório, distribuídos nas tipologias R2V, HMP e HIS24d. O acesso principal se dá pela Rua Desembargador Eliseu Guilherme.

O andar térreo reúne uma estrutura completa de lazer e conveniência: dois salões de festas, espaço gourmet, lounge de coworking com salas de reunião e trabalho, mini market, delivery, lavanderia compartilhada, espaço pet, jardim com futmesa, bosque com tênis de mesa e quadra de beach tennis. Já o 22º pavimento concentra o clube de lazer voltado ao bem-estar: piscina com raia de 25m, deck molhado, solário e pool bar, além de piscina coberta com raia de 25m, spa, saunas seca e úmida e academia completa com espaço de pilates — tudo entregue decorado e equipado.

A torre contará com 8 elevadores (7 sociais e 1 de serviço) de alta performance, gerador para áreas comuns essenciais, medição individualizada de água, tratamento acústico nas lajes e sistema de aquecimento central a gás para os pontos de banho — um conjunto de especificações que reforça o padrão construtivo Lavvi mesmo em um produto compacto e voltado à eficiência de metragem.

Pontos Fortes

Um imóvel pensado para investir e rentabilizar

Localização estratégica. Diferentes públicos. Demanda durante todo o ano.
Estar próximo à Avenida Paulista significa estar no centro de um dos maiores polos de negócios, saúde, cultura, gastronomia e entretenimento de São Paulo.
Uma localização capaz de atrair diferentes perfis de hóspedes ao longo de todo o ano — executivos em viagens corporativas, turistas, profissionais da saúde, pacientes e acompanhantes, estudantes e visitantes que chegam à cidade para eventos e lazer.

Por que essa localização favorece o Short Stay?
- Demanda corporativa. Próximo a um dos principais centros financeiros e empresariais do país.
- Turismo e entretenimento. Fácil acesso a alguns dos principais pontos culturais, gastronômicos e turísticos de São Paulo.
- Polo médico-hospitalar. Região cercada por hospitais e centros de referência que recebem pacientes, familiares e profissionais de diversas regiões do Brasil.
- Eventos durante todo o ano. São Paulo possui um calendário permanente de feiras, congressos, shows, exposições e grandes eventos.
- Mobilidade privilegiada. A proximidade ao metrô facilita o deslocamento pela cidade e aumenta a conveniência para estadias de curta duração.
- Diversificação de hóspedes. Turismo, negócios, saúde, estudos e eventos ajudam a reduzir a dependência de um único perfil de locatário.

Lazer completo (nível resort urbano)
- Piscina descoberta com raia de 25m, deck molhado e pool bar (22º pavimento)
- Piscina coberta com raia de 25m
- Spa, sauna seca e sauna úmida
- Academia (fitness) e sala de pilates
- Dois salões de festas + espaço gourmet
- Lounge coworking + salas de reunião e trabalho
- Quadra de beach tennis (20m x 10m)
- Bosque com tênis de mesa e jardim com futmesa
- Espaço pet e churrasqueira
- Lounge com lareira

Serviços e conveniência
- Lavanderia compartilhada
- Delivery (armários/geladeiras inteligentes)
- Mini market
- Wi-fi infraestruturado nas áreas comuns

Engenharia e conforto
- Torre com 85m de altura, 28 pavimentos
- 8 elevadores (7 sociais + 1 de serviço)
- Medição individualizada de água
- Tratamento acústico nas lajes
- Aquecimento central a gás para chuveiros
- Infraestrutura pronta para ar-condicionado individual
- Acessibilidade completa (PNE) com WCs adaptados no térreo e no 22º pavimento
- Captação de água de chuva e coleta seletiva de lixo

Mais do que um apartamento, um ativo imobiliário

Um imóvel pensado para quem busca combinar patrimônio, localização e potencial de geração de renda.
Em uma região consolidada de São Paulo, com infraestrutura completa e diferentes geradores de demanda a poucos minutos de distância.

Invista onde São Paulo acontece.

Observações

Disponibilidade atual

Plantas e tipologias
- Studios de 25m² a 40m² (tipologias R2V, HMP, HIS)
- Apartamentos de 1 dormitório de 38m² a 43m² (R2V)
- Opções de planta padrão e planta opção (living ampliado)
- Torre com 901 unidades — alta liquidez para revenda e locação

Enquadradramento das unidades

O TOM Paraíso possui unidades com diferentes classificações, permitindo atender perfis distintos de compradores. A elegibilidade depende da tipologia da unidade e, nos casos de HIS-2 e HMP, da renda familiar do adquirente.

HIS-2 — Habitação de Interesse Social
Unidades destinadas a famílias que atendam aos critérios de renda estabelecidos pela Prefeitura de São Paulo.
Enquadramento de renda em 2026:
- Renda familiar mensal de até R$ 9.726,00; ou
- Renda mensal de até R$ 1.621,00 por pessoa da composição familiar.
- Pode ser adquirido para moradia ou destinado à locação residencial, desde que respeitados os critérios de renda e demais exigências legais aplicáveis.
- A comprovação de renda é necessária para confirmar a elegibilidade do comprador.

HMP — Habitação de Mercado Popular
Categoria destinada a famílias com renda compatível com os limites estabelecidos para Habitação de Mercado Popular.
Enquadramento de renda em 2026:
- Renda familiar mensal de até R$ 16.210,00; ou
- Renda mensal de até R$ 2.431,50 por pessoa da composição familiar.
- A locação residencial deve observar as regras de enquadramento do locatário e a legislação municipal vigente.
- O enquadramento é realizado mediante análise e comprovação da renda familiar.

R2V — Residencial de Mercado
- As unidades classificadas como R2V são unidades residenciais convencionais e não possuem o enquadramento de renda exigido para HIS-2 e HMP.
- São, portanto, uma alternativa para compradores cuja renda ultrapasse os limites das categorias habitacionais subsidiadas ou para quem procura uma unidade sem essa restrição de enquadramento.
- Maior flexibilidade para estratégias de locação e geração de renda, em uma das regiões de maior demanda residencial e temporária de São Paulo.
- Modalidade de locação de curta temporada já prevista no contrato.

Não sabe em qual categoria se enquadra?

Vou analisar seu perfil, composição familiar e objetivo de compra para indicar quais unidades do TOM Paraíso estão disponíveis para o seu enquadramento.

Consulte disponibilidade, valores e condições de cada tipologia. O enquadramento definitivo está sujeito à análise documental e às regras vigentes no momento da aquisição.

Central de Negócios

IMPORTANTE: Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte as condições e unidades disponíveis no momento do atendimento.

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

ALLAN MITCHELL DOS SANTOS
Corretor de Imóveis em São Paulo / SP (CRECI SP: 208632-F)
Avaliador de Imóveis (CNAI: 37380)
Perito Judicial
Contato: 11 93073-0088
E-mail: allan.mitchell@creci.org.br

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